河南老年公寓项目

　　河南老年公寓项目

　　项目地址：

　　项目依据：

　建设规模：建设用地面积122亩，总建筑面积106720平方米，概算投资2.5亿元，建设期3年。 项目内容：建设高、中、低档老年公寓，配套建设医疗中心、餐饮中心、休闲活动中心等设施。

　　项目优势和投资现状：

　　市政府重点工程，企业和项目手续、批文齐全，项目地面附属物清偿到位，三通一平，接手即可进地开工。

　　项目概况：

　　1、项目背景：应对人口老龄化和养老突出问题，发展养老事业。项目得到省有关部门和市、县党政领导的认可和支持、鼓励。

　　2、该项目前景具有明显的社会效益和经济效益。

　　经济效益：

　　一是项目初具规模后，省民政部门将按每张床位和每平方米建筑给予一定的补贴，具体补贴标准为：建筑面积每平方米补助3000元(三年补贴到位)，每床位每年补贴100元，补贴依据是《河南省养老机构补贴办法》;

　　二是面临神泉路建造26300平方米的门面房，每平方米造价约1600元，平均每平方可以赚取5000元(含出租);

　　三是经营性收入，高、中、低档公寓和各项配套设施预计收入为：1、别墅40栋，每栋预计150万元，可实现销售收入6000万元2、中档老年住宅300套，建筑面积约合2万平方，可实现收入6000万元;

　　四是该项目为朝阳产业，政府支持、政策倾斜，县政府2013年2月出台的《中共陕县县委 陕县人民政府关于印发《陕县鼓励投资优惠办法(试行)》的通知》政策，可给予土地成本价50%返还。

　　招商思路：

　　招商重点：全国有实力、有意向客商。

　　招商内容：养老和房地产开发企业优先。

　　合作方式：

　　独资、合资。

　　回报方式：

　　待项目建成运营后，经济效益十分可观，概算投资回收期为5年。